K8凯发（中国）AG国际-天生赢家·一触即发

　　产品类型：12栋10-26F住宅，其中8栋10F洋房、3栋25F高层、1栋26F高层

　　展厅地址：苏州平江万达广场负一楼中庭、苏州石路天虹一楼、苏州胥江龙湖天街一楼

　　• 秉承“品质给城市更是改变”的企业使命，构建和运营城市投资开发运营的生态圈

　　• 2023年，苏州连下4子，平江新城润宸、沧浪新城润鸿四季、湖西三星地块及湖东润雲

　　北京的幸福里润园，到风靡上海的豪宅标杆苏河湾中心润府，再到深圳的超核中心润府，每一座前沿城市，都有一座“润系”作品。 “润系”之所以臻贵，是前瞻时代发展格局，秉承严苛的择址观、卓越的产品观和优质的生活观，匠造被时代铭记的城市人居代表作

　　其中华润润宸新增了1.01万㎡、60套房源，绿城春月锦园新增了0.7万㎡、49套房源，其余楼盘均未有新房源供应。

　　而且从趋势来看，目前在售的楼盘也仅有极少量房源待供应，板块新房市场整体已经进入低速消化库存的状态。

　　经历了一年左右的断供，2018年末，金科仁恒浅棠平江入市，这也是板块内首个整体均价3字头的楼盘。

　　而在这之后几年的时间里，我们会发现实际上平江新城的新房价格一直未有更高的突破。这主要是因为

　　。2018年-2022年之间，平江新城共成交了9宗宅地，除了2019年2月底成交的中骏天荟前身地块容积率是2.14以外，其余地块的容积率均为2.5/2.6。2023年，平江新城成交了两宗容积率2.2的宅地，即绿城春月锦园和华润润宸的地块。

　　我们从二手平台可以看到，单一平台上，平江新城二手房挂牌量是姑苏区最大的，价格是最低的。

　　这主要是因为平江新城二手房供应量较大，且其中还有较大量的拆迁安置房、公寓等。

　　像板块内这两年二手房成交热度最高的楼盘万达广场，总价150万左右就能买一套刚需的两室户型。

　　而万达东边的万科金域平江，上半年100㎡左右的三房成交价还要350万左右。

　　像京沪高铁北边的仁恒浅棠平江，今年二手房高层产品成交价就已经普遍在3万元/㎡以下。

　　但其一套181.41㎡洋房房源（7层）的成交价依然还能达到4.1万元/㎡以上。

　　除了浅棠平江，像上面提到的万科金域平江，上半年也有一套跃层洋房房源成交，成交单价也接近4.1万元/㎡。

　　不过，这类产品实际上流动性也并不大，一方面挂牌量少，一方面真正的深度改善需求也更多会向其他板块寻求更高维度的改善。

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　　平江国际新城，紧邻苏州古城，东靠苏州工业园区，西邻苏州高新区，为苏州重要的交通枢纽中心、市域次级商务商贸中心，承接古城内优质的教育、医疗等外溢资源，成就“姑苏新中心”

　　2012年姑苏区政府迁至平江新城，随后苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心、社保基金中心等市级行政服务机构相继迁入，平江新城成为姑苏区的行政中心

　　平江新城于2020年成立了姑苏北部经济区。构建“一核两轴三区”的产业空间，布局“3+2”高端产业体系，“四大园区”的产业空间布局，成为姑苏产业发展的先行军、沪苏协同的桥头堡，吸引高科技人才不断集聚

　　五大商圈环伺，板块内的万达商圈，向南可享石路商圈和观前商圈，向北是繁花商圈、天虹商圈。观前街、人民商场、活力岛、繁花中心、阳光城平江悦、城市生活广场等多维商业汇聚，丰盛配套构建一站式潮流生活圈

　　• 交通枢纽：苏州火车站、苏州汽车站等汇聚其中，京沪铁路、沪宁城际铁路快速连通长三角

　　• 城市大动脉：广济北路、人民路两条城市干道，快速连通姑苏区山塘街、观前街等城市繁华区。春申湖快速路，快速通达园区及新区

　　萃优渥教育资源，平江新城汇聚苏州善耕实验小学、平江新城实验小学、草桥实验中学、平江实验幼儿园等学校，板块内更规划有1所幼儿园、5所小学、2所初中，全学龄教育，护航孩子成才之路

　　• 紧邻古城，姑苏源上文化会客厅：拙政园、平江路、北寺塔、西园寺、山塘街等历史文化景区为邻

　　• 毗邻绿肺，主城内的景观会客厅：项目毗邻苏州市区最大的湿地公园——虎丘湿地公园，作为苏州“四角山水”之一，是“两带三环五楔”绿地系统结构中的重要绿楔，以及苏州西北地区重要的“生态绿肺”，占地约12.04平方公里，在家门口即可享受“城市绿肺”般空气滋养

　　• 人文积淀，细品苏韵人文会客厅：苏州博物馆、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、平江新城文体中心等文体设施环绕

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　　区域内分布有景德路儿童医院、口腔医院总院，以及卫生部首批三甲医院——苏州大学附属第一医院，二期西区今年上半年已投入使用，东区整体计划2024年上半年竣工并投入使用，片区医疗资源日臻完善

　　择址平江新城，姑苏新中心，润宸借鉴国际社区设计理念，规划12栋住宅，其中8栋约168㎡低密洋房、4栋约110㎡/144㎡光幕高层，凭借润系高阶作品对国际新锐生活的理解，以镜面美学立面、苏韵园林景观、万象服务产品服务力、润心会所文化、匠心精装产品，打造与平江共赴新的国际轻奢改善住区

　　• 外立面设计传承千年苏州美学，将苏式 “框景”的经典元素以现代立面设计语言转译

　　• 润宸将 “超纤细”美学注入外立面的打造，窗框线条打薄，营造最大化的采光和视野

　　• 建材使用铝线条+铝板一体板，使整个建筑立面熠熠生辉，建筑底部则采用两层石材基座，更加彰显尊贵气质

　　• 根植于当地文化、地脉、气候等特质，打造苏式新韵园林景观，并配以古樟等林木，以探林入姑苏为线索，呈现姑苏园林精雅韵味的意境

　　• 在社区、单元、大堂等归家点位，以华润MIC社区价值打造润心生活底盘，对归家功能流线进行精细规划，充分考虑人车流，保障便捷归家

　　• 结合华润置地MIC社区综合体理念，打造绿意草坪、归家庭院、轻享绿岛、结合植物科普课程的达尔文营地等特色模块

　　• 下沉式会所，打造可以兼顾家庭成员与朋友、事业伙伴互动社交的润+会客厅

　　为匹配城市峯层的居家需求，项目打造生活美学与实用价值兼具的室内空间，精研品质精装，采用全新的智能家居系统，覆盖归家、起居、交流、休憩、烹饪、阳台等多重使用场景，并植入高定精工，以精制匠心，为生活考量细节之美

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