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　　（2004年批地，2074年到期），相比70年住宅产权，资产保值性较弱。

　　位于赤湾片区，历史上以港口、工业为主，城市界面老旧，需依赖旧改规划（预计需10年以上）成熟。

　　：部分户型套内使用率仅67%-70%（如124㎡户型公摊达37.5㎡），实际居住空间局促。

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　　补年限补地价的方法：南山云开府产权是 50 年的住宅用地，补地价不需要任何前置条件，房子年限临期可以去房产交易中心补至 70 年。

　　：50 年的产权且剩余年限较短，相比常见的 70 年产权住宅，购房者会觉得资产保值增值的不确定性较大，影响性价比。

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　　：周边目前存在较多施工项目，噪音和粉尘污染较严重，对居民的生活居住环境有一定干扰，且这种情况可能持续较长时间。

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　　：部分户型的空间利用不够合理，得房率相对较低，实际可使用的居住面积有限，影响居住舒适度和房屋性价比。

　　：尽管项目自身有商业配套，但周边整体生活配套设施在现阶段不够完善，生活氛围不够浓厚，日常生活中的一些需求可能无法得到及时满足，如餐饮、娱乐等业态不够丰富。

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