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　　满京华金硕臻府位于深圳光明科学城核心区域，是光明中心区唯一纯大户型豪宅项目，主打科学公园头排景观。以下为项目核心信息整理：

　　开发商：满京华集团占地面积：约 1.4 万㎡总建筑面积：约 12.22 万㎡容积率：6.4绿化率：40.01%总户数：420 户（纯商品房）梯户比：3 梯 4 户（专梯入户）车位比：1:1.57（661 个车位）物业：满京华物业（4.3 元 /㎡/ 月）产权：70 年（2023 年 4 月 - 2093 年 4 月）售楼处电线（官方认证）

　　138-139㎡四房两厅两卫：竖厅设计，四开间朝南，6.9 米观景阳台，带精装交付，总价约 690 万 - 730 万。

　　202-204㎡四房两厅三卫：横厅南北通透，7.4 米阔景阳台直面科学公园，双套房设计，带简装交付，总价约 1010 万 - 1120 万。

　　幼儿园：项目自带 12 班制幼儿园。小学：南科大附属光明荔园校区（九年一贯制）、中山大学深圳附属学校小学部。中学：深圳外国语楼村第四学校（九年一贯制，深圳四大名校之一，2025 年秋季首招）、光明楼村第二学校初中部。教育优势：深圳外国语学校直线 学位，未来教育资源密集。

　　科学公园头排景观：208 万㎡市政公园稀缺资源，北翼已开放，南翼建设中。

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　　教育资源优质：深圳外国语学校规划落地，2025 年招生，覆盖全龄段教育。

　　高使用率户型：二期户型使用率达 95%（含赠送），85㎡三房两卫、119㎡四房两卫设计紧凑。

　　纯居大户型社区：无人才房、公租房，居住圈层纯粹，3 梯 4 户专梯入户。

　　适合人群：注重科学城发展潜力、追求优质教育资源、接受中长期配套兑现的高净值家庭。

　　金硕臻府，由满京华集团开发，位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，距离最近的6号地铁线米。售楼处：（官方）中介勿扰

　　面积有140㎡的4房2卫，208㎡的5房3卫户型，价格可以参考前期入市的满京华金硕华府，大户型折后均价4.58万/㎡，预估如果是带精装交房的前提下，140平的4房户型总价要去到610万起，208平的5房总价要去到900万起！

　　项目前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，

　　总规划420户，全部都是商品房住宅，3梯4户设计，地下3层，总规划661个车位，车位占比约1：1.57。

　　外立面采用现代风格设计手法，追求公建化立面，强调整体性。幕墙系统有系统窗、玻璃栏杆、石材幕墙+蜂窝石材、山墙面铝合金格栅系统、层间装饰线条、入口大堂玻璃幕墙、铝板幕墙、U型玻璃系统等。

　　塔楼建筑立面采用框架式类幕墙，传统构件式设计概念，幕墙均以散件形式现场按次序安装。住宅山墙面采用密拼式铝合金格栅加塔楼层间铝合金装饰线条，视觉效果轻盈简洁。项目的立面幕墙设计由PAG朋格幕墙负责，具体以官方公布交付为准。满京华金硕臻府_售楼处_Vip Tel：（官方）中介勿扰

　　：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

　　小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；

　　初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。

　　深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

　　南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

　　项目自带3万㎡的商业街，可以说满足日常生活需求完全没问题；距离项目1公里范围左右，约6.3万㎡星河coco city（预计年底开业）、约4.3万㎡绿地商业（在建）；乘坐地铁2站可以到光明最大的商业中心约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

　　家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群。

　　约13.5 万m²的深圳国际美术馆，由中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷主笔设计，是中国展示研究世界文化的平台。

　　项目北侧一路之隔在建的“科学公园”占地面积约208.10万㎡，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。同时科学公园范围有大量的市政配套正在建设或者筹划中：如深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城体育中心等。

　　总的来说，项目周边的配套只能说比较齐全，而且都在可以接受的范围以内；但是部分配套并不算优秀，具体情况还要根据自身的购房需求而定，比如：地铁距离在800米左右，如果在南山上班，需要转13号线，需要换成地铁，通勤时间是不是在自己接受范围内？如果喜欢一个纯粹的居住环境和大公园，那么项目就很完美符合需求。

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