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　　10月份，亚运村、和品、杭樾润府等次新房率先成为市场领头羊，不仅成交量上升，成交价也上涨。

　　一些平时关注度和成交量都不高的老小区，也重新焕发了青春，比如城西的南都花园。

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　　杭房数据显示，南都花园10月网签17套，网签均价3.92万元/㎡。11月网签14套，网签均价4.25万元/㎡。

　　今年1月-9月，南都花园每月的网签量都是个位数。小区今年以来的网签均价在3.81万元/㎡-4.47万元/㎡之间。

　　南都花园对口的小学是翠苑一小教育集团文华小学、对口初中是翠苑中学文华校区。文华中学近两年中考成绩比较亮眼，在家长中口碑蛮不错。

　　星洲小学的对口初中也是文华中学，星洲花园、桂花城等学区房的单价高，中大户型挂牌量大，总价不低。

　　“小户型、低总价、地段核心”，加上西湖区优质学区概念，南都花园成了不错的学区房选择。

　　杭报房产从小区面向竞舟路的西门走出去，就看到了翠苑文华小学。这种家门口的学区房，确实蛮吸引人。

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　　据了解，南都花园2021年的成交价格在5万元/㎡以上。目前成交价格集中在4.4万元/㎡-4.5万元/㎡，主要是楼层之间的差距。如67㎡的2楼，成交总价为292万元，3楼是297万元。因为多层公寓没有电梯，顶楼价格较低，6楼成交价大约250万元。

　　中介透露，11月有一套中楼层60+㎡的房子，挂牌才几个小时，就快速成交了，成交价格大约4.7万元/㎡。因为这套房子装修得很不错，户型采光、楼层等都比较好。

　　南都花园11月成交的小户型，基本上是低总价房源，经过这一轮密集的成交之后，低价的房子基本都被扫货了。有中介预计，2025年春节后，传统的学区房旺季将来临，届时，300万元以下的房源可能就不太找得到了。

　　南都花园地处文一西路和竞舟路的交界，开发于20世纪90年代后期。有老城西的置业者，还记得它当年开盘时的售价是“每平方米1998元起”。

　　当时蒋村商住区的民营开发商中，南都房产是起步较早的一家，比较注重产品创新。

　　比如南都花园当时的户型设计蛮有特色，有60+㎡的紧凑两房，也有80+㎡的经典三房两厅，还有90+㎡的四房。在当时以多层住宅为主流的商品房中，南都花园的房子公摊面积少，得房率高，而且是厨卫都带窗的全明户型，得到了众多购房者的认可。

　　南都花园是一个房龄20多年的老小区，杭报房产在实地看房之前，对它的印象还停留在外立面旧旧的模样。

　　上周末，从文一西路的大门进入小区，发现多层公寓的楼幢外立面已经焕然一新，刷成了很有现代感的米白色。

　　小区路面非常干净平整。单元楼下的大铁门，刷成了时髦的蓝色。路边有些大树，长到了五六层楼高，树冠造型看上去养护得都不错。小区里的健身园，有业主在打羽毛球。

　　停车位紧张，是很多老小区生活配套较大的困扰。尽管南都花园的园区人车不分流，但是大路边和楼幢间的诸多车位上，车辆停放井然有序。

　　据了解，南都花园刚刚完成了一轮改造提升。之前小区建筑外墙、公共区域内墙均有不同程度的空鼓、渗漏、破损情况；楼梯栏杆老旧锈蚀、雨棚老化破损；窗户有晾衣架及保笼多种样式，立面形象差；小区停车位配备不足，有停车占用消防通道等现象。

　　提升改造围绕业主们对于立面、设施和交通、停车等的改善需求，使这个老楼盘更符合现代化小区安全舒适的居住标准。比如增设了儿童游乐、老年活动、健身等公共设施；对建筑外墙及公共区域内墙修补后进行整体涂料涂饰；楼梯栏杆翻新，雨棚、晾衣架统一样式更换；改造后的外立面整洁、统一；小区灌木、植被增种，给老旧小区增添生机勃勃的景象；小区内部道路局部拓宽，老路沥青全面翻新；局部绿化区域硬化改为停车位，停车位由原先225个增加至473个，缓解小区车位紧张、停车占用消防应急通道的问题。

　　改造完成后，小区整体环境得到提升，一眼看去，这里和改造前相比，感觉实现了“逆生长”。

　　沿着多层公寓一直往里走，看到了公寓和别墅之间有隔墙和铁门，有车子从别墅区开出来时，别墅区的道闸升起来。

　　别墅区有叠墅、排屋、独栋。泳池的水抽干了，边上有个篮球场。这些房子有的外立面已经老旧，有的门锁生锈，看起来长期无人居住。也有一些房子的外立面粉刷得比较新。

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　　据城西的一位中介透露，南都别墅的挂牌房源很少，几乎查不到别墅的成交纪录，叠墅偶尔会有成交。目前有一套面积200+㎡的独栋别墅在售，挂牌价超过15万元/㎡。中介说老城西有独栋别墅的小区不多，桂花城、林语别墅等小区，大部分别墅的挂价也在4000万元以上。

　　南都别墅就在余杭塘河绿道边，地段还是蛮好的。园区内很安静，围墙外就是竞舟路，出了别墅的大门，走到河边只要几分钟，沿河游步道风景优美。因此，这些别墅虽然旧了，但是依然有种大隐于市的气质。

　　当市场上越来越多像南都花园这样的老小区，成交量也开始显著上升。也许，离二手房整体回暖的日子，也不远了。

　　小心啊有人开始几年前的套路了！唔好自己的钱包啊！不要拿自己的血汗钱去化债啊！！！！

　　近日，“山西沁县政协主席遇刺身亡案”开庭审理。12月27日，有参加庭审旁听的当地居民告诉南都记者，庭审过程中，被告人安耀红承认“购买凶器就是为了杀人”这一事实。南都此前报道，沁县公安局发布警情通报称，6月3日7时许，沁县某居民小区发生一起重大刑事案件，造成1人死亡。

　　2024年接近尾声，不少网友的第一反应是看看蛇年假期怎么排。首先1月1日元旦就迎来一个暴击：恰好在周中，无法连上周末。网友：想开点，上两天休一天再上两天。

　　潮新闻客户端 记者 季建荣据《珠海特区报》12月25日报道，12月24日，珠海市2024年度国家机关“谁执法谁普法”履职报告评议暨落实普法责任制联席会议召开。市委常委、政法委书记、依法治市办主任陈元出席会议并讲话。上述消息显示，陈元已经履新珠海市委常委、政法委书记。陈元。

　　12月27日，乒乓球运动员樊振东发文，称将退出世界排名，但不会退役。随后乒乓球运动员陈梦点赞樊振东动态，同时也发文称将退出世界排名。

　　阳光讯（记者 刘金 文/图）近日，兴平市一名教师上班途中骑电动自行车与垂吊在空中的树枝发生碰撞不幸身亡，兴平市交管部门却以骑车人违反《中华人民共和国道路交通安全法》第57条、58条，认定当事人承担交通事故主要责任，兴平市丰仪镇人民政府承担次要责任。

　　他们两人也都迎来了不同的结局，杨虎城将军饱受蒋介石等反动派的迫害，在1949年的时候，被敌人杀害。随着日本对中国的侵略越来越严重，张学良和杨虎城两位爱国将领，决定要让蒋介石停止内战，联合国内的一切力量共同抵御外敌。