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　　3月31日，国家标准《住宅项目规范》正式发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

　　据悉，规范将于今年5月1日起实施，相关规定提出了住宅项目的底线要求。主要亮点值得关注，将给老百姓的居住体验带来升级：

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　　一是层高：新建住宅层高不低于3米。规范将层高提升了20厘米，可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。

　　二是电梯：4层及以上住宅设置电梯，同时对电梯轿厢门和轿厢尺寸作出要求。我国已进入中度老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。

　　三是通信信号：住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。既保障居民日常通信、紧急求救，又助力物业及时通知、远程监控设备与安防联动，全面提升居住安全性、便捷性，满足现代居住需求。

　　四是隔声性能：提高卧室、起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出噪声限值要求。规范对住宅声环境指标要求进行了提升，能够有效减少噪声干扰。

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　　五是无障碍和适老化：卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高户门、卫生间门的通行净宽要求；提出电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求。这为老人、残障人士打造便利安全的居住环境，既增强其社会融入感，又顺应老龄化趋势。

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　　新规范结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证提出，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。