上海买房人可能还记得，2023年年初的东张江唐镇，诞生了一个现象级“网红盘”——
项目分三期开盘，平均认筹率超400%，平均入围积分75以上，作为一个外环外楼盘，热度甚至比肩上海环内项目，有媒体将其称之为：
两年时间过去，项目工程进入尾声。就在最近，半岛华庭的业主们陆陆续续收到了开发商寄来的“预看房邀请函”。
第一，预看房的时间被安排在了“清明节”，大家觉得不太吉利。开发商华发来自珠海，网友说，广东人讲究风俗禁忌，怀疑这是“故意恶心业主”。
第二，项目正在经历“团建”挑战，业主们担心如果去看房，开发商可能会搞一些“小动作”，从而通过“预看房”检验。如此，他们将失去与开发商谈判的最后筹码。
一般，只有让业主满意通过了预看房，开发商才能申请交房，拿到监管账户中被冻结的尾款。
当年项目在宣传中表示，半岛华庭将是“华发优+5.0标杆作品”，大家充满期待，就是不知道这个“5.0”是什么意思。有人逛完施工现场，回来发小红开玩笑“安慰”自己：
包括不限于：外立面能“攀岩”、大门“缩小术”、草皮当绿化、海绵填墙洞、剪力墙开槽......
因为这些问题，业主们自发成立整改小组，与项目方进行了多轮沟通，但结果没让大家满意。
沟通中，项目方承诺了多项升级，比如：卫生间“镜子”换“镜柜”、电子门锁升级猫眼功能、电梯空调外加美化贴纸、入户门头升级奢石......
没有对比就没有伤害，有业主在社交平台上吐槽：这也算升级？隔壁项目和你同时开盘，价格也差不多，人家不用维权就有。
有人联系到华发的客户负责人，要求拿出整改的诚意，至少要发个纸面文件。对方告诉他，“大家得有些平衡”，项目已经追加了很多投入：
业主看完又懵了，只是希望项目能按当初宣传的标准交付，怎么转眼就变“索取”：
关于华发，之前我们简单聊到过，珠海本土国企，与特区同龄，其地产上市平台全称为“华发股份”。上海所在的华东大区，也是华发的业绩核心，2024年华发股份全年销售额（全口径）1054.4亿元，其中华东大区贡献了461.73亿，占总业绩的43.79%。
利润“膝斩”的背后，主要是资产减值。2024年，华发股份计提资产减值19.67亿，直接削减归母净利12.44亿元。资产减值通俗来说，就是当年溢价拿的地，如今已经卖不上价了。
今年年初，华发集团迎来了新的掌门人——谢伟。在这之前，华发集团“一把手”的位置已经空了6年了。
业内对谢伟的评价颇高：低调务实，工作上很有前瞻性。李光宁+谢伟，也经常被看成一对“黄金组合”。
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