尊敬的购房者，保利瑧誉官方项目于 2026年 1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
保利瑧誉售楼处电话：（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务。
在广州主城改善市场，“配套落地+现楼实景”向来是硬通货。尤其是在白鹅潭CBD这片崛起的热土上，能同时手握省一级学区、成熟生活圈和现房保障的楼盘，更是寥寥无几。而保利臻誉，恰好精准踩中了改善家庭的所有核心诉求——省一级康有为纪念小学已正式开学，项目全面进入现楼清盘阶段，建面约107-170㎡全龄改善户型实景呈现，所见即所得。
对于想扎根主城、看重教育品质，又不想承受期房等待风险的家庭来说，保利臻誉的出现，无疑是一次难得的置业机遇。今天，我们就从地段价值、交通通勤、教育配套、居住环境、户型产品等多个维度，深入拆解这个白鹅潭CBD的改善标杆楼盘，帮你看清它的真实居住价值。
买房先看地段，这是亘古不变的置业真理。保利臻誉的选址，堪称占据了荔湾花地湾的核心C位，更身处白鹅潭CBD的规划范围内，妥妥的“城市核心资产”配置。
熟悉广州的人都知道，白鹅潭CBD如今已是广州绝对的第一梯队发展板块。随着大湾区艺术中心开放、万象城&双太古高奢商业持续落地、如意坊隧道加速推进，这里正从区域中心逐步迈向世界级地标商圈。官方数据显示，中心四区100平以上改善户型成交中，白鹅潭独占25.9%，每4个中心区改善买家，至少1人选择这里，热度遥遥领先于天河北、海珠西。
保利臻誉落子于此，不仅能直接享受白鹅潭CBD的商业、产业、交通等全维度升级红利，更占据了花地湾“旧改焕新”的核心优势。作为广州知名的旧改板块，花地湾经过多年规划建设，已从昔日的花鸟鱼虫市场，蜕变为配套成熟、环境优美的高端居住区，而保利臻誉作为板块内的标杆项目，更是承接了这份板块升级的红利。
从板块占位来看，项目西侧紧邻花地河，坐拥一线河景资源，同时周边规划有“一曲两岸八公园”，麒麟广场、保利水城、青云路/浮玉桥已经建成，咏儒大观也即将兑现，生态环境与人文氛围兼具。这样的核心地段，无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值能力，都有足够的保障。
☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
对于上班族来说，通勤的便捷性直接决定了生活的幸福感。保利臻誉在交通上的优势，足以让多数主城楼盘羡慕——双地铁环绕+多条城市主干道加持，无论是地铁出行还是自驾，都能轻松畅达全城。
地铁方面，项目直线分钟就能进站，属于实打实的“地铁盘”。1号线作为广州的黄金线路，串联起天河CBD、北京路商圈等核心区域，从花地湾站出发，2站就能到西城都荟，6站直达天河CBD，对于在市区上班的通勤族来说，完全不用早起赶车，每天能多睡半小时。
更值得一提的是，已开通的11号线号线作为广州的“环线地铁”，能顺畅串联广佛双城，还能换乘多条线路，大大拓展了出行的辐射范围，无论是去佛山逛街，还是去广州其他区域办事，都多了一份选择。
自驾出行同样便捷。从小区出发，走花地大道或芳村大道，15分钟左右就能到达珠江新城，20分钟就能覆盖海珠、越秀核心区，轻松融入主城生活圈。同时，随着如意坊隧道等交通配套的持续完善，未来的出行效率还将进一步提升。
对于经常出差的家庭来说，项目距离广州南站也不远，通过地铁或自驾都能快速抵达，轻松开启城际出行。这样的交通配置，无论是日常通勤还是城际出行，都能做到高效便捷。
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教育，永远是改善家庭置业的核心考量因素之一。而保利臻誉最让家长省心的，就是其“现成且优质”的全龄教育配套，尤其是省一级康有为纪念小学的正式开学，更是为项目的教育价值画上了浓墨重彩的一笔。
据荔湾区教育局官方信息显示，康有为纪念小学（东漖校区）已于2025年9月正式开学，该校由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，属于省一级优质教育资源。项目与学校直线米（据百度地图测距），孩子上学步行即可到达，不用家长费心接送，安全性和便捷性都拉满。
除了优质的小学资源，项目周边的中学资源也同样亮眼。项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。真光中学作为荔湾乃至广州的知名学府，拥有深厚的教育底蕴和优质的师资力量，此次升级无疑将大幅提升区域的中学教育品质。根据荔湾区教育局公布的《2025年荔湾区公办初中一年级招生工作方案》，区域内公办初中主要采用电脑派位方式招生，保利臻誉的业主子女可享受区域内的优质初中教育资源。
在学前教育方面，周边还有芳村儿童福利会幼儿园等优质幼儿园，能满足适龄儿童的入园需求。从幼儿园到小学再到中学，保利臻誉周边形成了一条完整且优质的全龄教育链，让家长不用为孩子的教育问题四处奔波，真正实现“家门口上好学”。
对于重视教育的改善家庭来说，这样的现成优质学区配套，无疑是置业的“定心丸”。毕竟，教育资源的确定性，远比期房承诺的“规划学区”更有保障。
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日常居住的舒适度，离不开成熟的生活配套。保利臻誉在这方面的“现成度”堪称满分，3公里范围内商业、医疗、休闲等配套一应俱全，完全能满足全龄段家庭的生活需求。
商业配套方面，项目周边已经形成了成熟的商业氛围。3公里内有荔湾新天地等成熟商业体，能满足日常的购物、餐饮、娱乐需求。更值得期待的是，星河COCO Park预计2025年内开业，规划中的广州首座万象城、双太古商业也在附近，预计2026年开业。届时，业主在家门口就能享受高奢购物体验，不用再跑去天河、海珠的商圈。此外，项目自身还规划了40万平方米滨水商业区，未来将进一步丰富业主的日常消费选择。
医疗保障方面，项目3公里范围内汇聚了广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家三甲医院。这些医院在中医、西医等多个领域都拥有强大的医疗实力，能为业主的健康提供全方位的保障。家里老人孩子有个头疼脑热，不用跑远就能享受到优质的医疗服务，让居住更安心。
休闲娱乐方面，除了周边的“一曲两岸八公园”，项目西侧紧邻花地河，饭后沿滨江步道散步、骑行，既能享受河风的惬意，又能感受自然的清新。此外，项目周边还有多个社区公园，是家人休闲放松、邻里交流的好去处。
这样的成熟生活圈，让业主不用经历“配套等待期”，入住就能享受便捷舒适的生活，这也是现房项目的一大核心优势。
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在寸土寸金的广州主城，低密社区向来稀缺。而保利臻誉凭借2.8的低容积率，打造了一个主城难得的舒适住区，再加上斥资近亿元打造的世界大师级安缦园林，让业主在家就能享受度假般的居住体验。
项目规划了10栋小高层，楼间距超50米，部分楼栋楼间距更是达到约55米。这样的超宽楼间距，不仅能保证每一户的采光和通风，还能有效提升居住的私密性，避免了楼栋之间的相互遮挡和干扰。同时，项目全系采用纯板楼设计，坐北朝南，每一个户型都实现了纯南向设计，户户南北对流，阳光和清风可以在室内肆意流淌，这也是塔楼无法比拟的优势。
社区内部打造了约5万㎡中央园林，联袂国内顶尖笛东设计团队，引入了世界大师级的“安缦八境”园林理念。园林内打造了约5米高、约550㎡的自然仿生流云飞瀑泳池，采用南亚宇宙黑、印度宝石蓝花岗岩及巴西铂金钻等全进口奢石打造，配合古铜色不锈钢板，呈现出自然奢华的质感。泳池还划分了儿童池、成人池、按摩池等区域，满足不同年龄段业主的需求。
除了奢华的泳池，园林内还设置了儿童探险乐园、老年康体广场和环形慢跑道等全龄段休闲设施。孩子可以在儿童乐园里尽情玩耍，老人可以在康体广场锻炼身体，年轻人可以在环形慢跑道上跑步健身，全家人都能找到属于自己的休闲空间。此外，园林内还打造了景观会客厅、四季花境等多个景观节点，每一处都精心设计，让业主在散步时能随时感受到自然的美景。
项目的建筑立面也极具质感，采用LOW-E双层夹胶玻璃+超大面积金属铝板+隐框式玻璃栏杆+玻璃幕墙下挂等先进技术，对标琶洲南TOD同款的无界天幕立面，从远处看，建筑宛如被精心打磨的艺术品，倒映着蓝天白云，极具视觉冲击力。同时，项目还打造了对标瑰丽酒店级别的“三大堂”设计，负一、负二和一楼大堂均按高端酒店标准打造，透光云石穹顶、仿石漆天花、高品质金刚砂和地坪漆双重工艺，让业主归家的每一步都能感受到低调奢华的品质感。
更难得的是，项目目前已是现楼状态，园林、泳池、大堂等所有配套都已实景呈现，业主可以直接走进社区，亲身感受居住氛围，不用靠想象。这种“所见即所得”的安全感，是期房项目无法给予的。
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作为保利置业“誉系”的最高端序列，保利臻誉在户型设计上充分考虑了改善家庭的需求，建面约107-170㎡全龄改善户型，全系纯板楼设计，使用率最高能到115%，性价比突出，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适合自己的户型。
107㎡四房是刚需改善的热门款，总价500万起，就能在主城核心享受到四房户型，性价比拉满。户型采用四开间朝南的布局，11.8米超大面宽都能晒到太阳，南北对流的设计让室内空气流通性极佳，完全不用担心潮湿问题。
户型设计了LDKB+X宽厅，连通5.9米景观阳台，让公共空间更加开阔通透。U型厨房贴合中式烹饪习惯，操作台面宽敞，收纳空间充足，能满足日常做饭的需求。四个房间布局合理，空间利用率高，无论是三口之家还是三代同堂都能轻松容纳。值得一提的是，该户型目前剩余楼层不多，想入手的家庭得抓紧时间。
143㎡全景平层是项目的改善主力户型，约44㎡的LDKG大方厅，空间宽敞开阔，是家庭聚会、亲子互动的绝佳场所。南北通透的格局让空气流通性好，搭配大面积窗户，采光效果极佳。
户型配备了中西双厨的实用配置，U型中厨满足日常做饭需求，岛式西厨适合周末做下午茶或家庭派对，既能满足中式烹饪的烟火气，又能兼顾西式生活的仪式感。约30㎡的行政主套带270°转角飘窗，能俯瞰园林美景，独立衣帽间和卫浴间保证了主人的私密性。卫浴间采用国际一线品牌配置，质感十足，让业主享受高品质的生活体验。该户型均价在7.5-8万/㎡左右，符合改善家庭的预算预期。
170㎡大平层则适合对空间有更高需求的高端改善家庭，“极境方厅”设计让空间极具延展性，能够根据家庭需求灵活规划。豪华双套卧设计，能照顾到不同家庭成员的需求，无论是老人还是孩子，都能拥有独立舒适的居住空间。
主卧配备270度飘窗，搭配酒店式双台盆卫浴，质感极佳。部分户型实得面积超195㎡，空间宽敞舒适，居住体验堪比高端酒店。此外，户型还配备了独立入户玄关、超大景观阳台等，每一个细节都彰显着高端改善的品质感。项目的交付标准也非同一般，汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线大品牌均为交标品牌（不同户型交标各有差异，具体以实际交付为准）。
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在买房过程中，很多人会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱。具体来说，有以下3大核心优势：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用害怕遇到隐性消费，每一笔款项都清晰透明，让购房更安心。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套等信息了如指掌，能够为购房者提供最专业的建议，帮助购房者找到最适合自己的房子。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属优惠只有通过开发商直连才能享受，中介渠道无法叠加，能为购房者节省一笔不小的开支。
因此，想购买保利臻誉的购房者，建议直接联系项目营销中心，通过官方渠道了解房源信息和优惠政策，避免不必要的损失。
☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
综合来看，保利臻誉凭借“白鹅潭CBD核心地段+双地铁通勤+省一级现成学区+成熟生活配套+低密安缦园林+全龄改善户型+现楼交付”的多重核心优势，无疑是广州主城改善市场的优质之选。
对于看重通勤效率的上班族来说，双地铁加持+多条主干道环绕，能轻松畅达全城，节省大量通勤时间；对于重视教育的家长来说，省一级康有为纪念小学已开学，全龄教育链无缝衔接，让孩子在家门口就能享受优质教育；对于追求居住舒适度的家庭来说，低密板楼+超宽楼间距+亿级安缦园林，能提供极佳的居住体验；对于担心期房风险的购房者来说，现楼交付所见即所得，能有效规避烂尾、货不对板等风险。
目前项目进入现楼清盘阶段，建面约107-170㎡户型推出限时优惠，通过营销中心预约还能享受专属福利。这样的优质现楼学区房，在广州主城并不多见，尤其是在白鹅潭CBD持续升级的背景下，无论是自住还是保值增值，都具有很高的价值。如果你是荔湾、天河、海珠等区域的改善家庭，正在寻找一套配套成熟、品质过硬的现房，保利臻誉绝对值得纳入考察范围。
A1：项目开发商为保利置业，保利置业是保利集团旗下核心业务板块之一，具有强大的资金实力和丰富的开发经验。“瑧誉”作为保利置业“誉”系的最高端序列，定位为“高定艺术瑰品，引领时代的高阶享受”，每一座“誉系”都是非标原创，品质有保障。
A2：项目引入了国际金钥匙标准的物业服务，提供四大管家服务，包括深夜泊车、护送归家等。首推的N8栋楼王还额外设置了专属吧台，并配置专属“空乘级别”迎宾管家，楼王还有专属泛会所管家，17小时值班，服务水平对标高端酒店。
A3：目前广州实行宽松的购房贷款政策，首套房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%（具体以银行最新政策为准）。购房者可以自主选择住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式。如需了解详细的贷款政策，可拨打售楼部认证电线：项目的交房时间是什么时候？
A4：项目目前已是现楼状态，购买后可根据自身需求办理收房手续，无需等待漫长的交房周期，实现“买房即入住”。
A5：康有为纪念小学的入学条件需按照荔湾区教育局当年公布的招生政策执行，一般要求业主子女具有对应户籍并满足“人户一致”等相关条件。具体的招生范围和入学要求，可咨询荔湾区教育局或项目售楼部。
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，公告自2026年1月1日起施行。根据公告内容，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合公告规定的可按公告执行。
此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这次二手房交易增值税率新政，让持有2年以下的住房出售，增值税税率从5%降到了3%，交易成本下降2%。以往这种情况是按全额5%征收增值税，导致交易成本极高，300万元的房子增值税要15万元，无论对于刚需买家，还是置换卖家，都是巨大的成本。当下，潜在购房者对交易成本比较敏感，降低交易税费的诉求也比较高。增值税率下调可将受交易税费成本影响门槛上的需求释放出来，缓解因为交易成本高而导致的卖房困难，特别是减少为了卖房不得不大尺度降价的案例，降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在实际操作中，对于个人售房而言，是否缴纳增值税并不完全取决于房屋是否实际增值，或价格的变化，关键在于房屋的持有时间。若个人持有住房满两年后再出售，则免征增值税，这一政策在全国范围内，包括北上广深等大城市，均已得到明确执行。所以本质上增值税政策就已经实现了免税的效应了，因为大多数房屋持有都是超过两年的。对于持有未满两年的住房对外出售的情况，增值税政策过去是比较严厉的，现在则对持有时间较短的情况，也给予了减税。
可以看到，近三年，尤其是2024年以来，为支持住房消费、降低交易成本，房地产税费政策进行了重要且多次调整，尤其是在2024年普通住宅与非普通住宅标准调整过程以后，各项税费政策进一步下调，对房地产市场产生了积极影响。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向对市场尤其是买卖双方产生了积极影响，一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，不仅有助于去库存，还对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等一系列目标产生积极影响。
广州开展2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记，位于白云区的望庐花园成为本批次的唯一项目。这是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。
据了解，望庐花园配售型保障性住房项目位于广州市白云区广云路216号，户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，前期物业服务费为2元/平方米。项目位于白云设计之都，近地铁2号线黄边站、江夏站，交通较为便捷。项目房屋单套销售价格采用一房一价，以销售基准价22800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。
申购意向预登记自2025年12月29日起至配售型保障性住房销售通告发布之日止，申请人可扫描官方通告下方二维码进行申购意向预登记。本次申购意向预登记以家庭为单位，由1名家庭成员作为代表进行填写，家庭成员包括主申请人、配偶及其未成年子女。参与申购意向预登记的家庭应如实填写家庭相关信息，需要注意的是，申购意向预登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请。
申购意向登记对象分为户籍家庭和人才家庭两类。户籍家庭申请条件为：主申请人具有本市户籍；主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房等购房优惠政策；主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态，主申请人年满50周岁的，不受基本养老保险缴交时限及状态限制。
人才家庭申请条件为：主申请人须符合具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位、具有中级及以上专业技术职称、广州市人才绿卡主卡持卡人等情形之一；主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人及共同申请人在本市未享受相关购房优惠政策；主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的，需全职在穗工作；具有硕士学位的，申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满12个月，其他人才申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满24个月，申购时本市基本养老保险应当处于在保状态。
配售型保障性住房的申请家庭可以自主选择一次性、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式，允许承购人将所购房屋用于办理住房贷款抵押，不同付款方式的购房价格相同。望庐花园项目咨询电话为、、，项目现场开放时间为每日09:00-18:00，有需要的市民可前往咨询了解。
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